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用税收及信贷政策来遏制房地产泡沫

来源:hg0088 发表时间:2016-10-04 17:08
        咸宁力源零售有限公司可以看到,面对温哥华及多伦多的房地产泡沫,加拿大政府正用税收及信贷政策来挤出这种泡沫,而且今后可能出台的相关政策会越来越多。试想,过高的房价(实际上多伦多的房价比如中国许多城市来说只是小巫见大巫)不仅在不断剥夺绝大多数加拿大居民居住的天赋人权,而且居民工资收入(20%以上)及消费(13%)都得交税,但住房炒作赚钱不交税,严重的不公平,加拿大绝大多数居民肯定是不愿意的。作为一个民选的政府来说,只能站在绝大多数人的利益上来出台政策。

可以说,加拿大政府正在从税收及信贷两个方面对房地产市场正在收紧,加拿大房地产泡沫挤出是迟早的事情。中国居民再要在加拿大炒作住房可要当心点,否则住房炒作套到其手上,可以让这些住房炒作者一辈子都无法翻身。我曾认识一个伊朗人,他上个世纪70年代到加拿大,80-90年代也参与当时加拿大的住房炒作,但最后房地产泡沫破灭,让他这一辈子都处于财务困境之中,到这几年要退休了才缓过气来。
 
但是,对于中国来说,房地产炒作之所以会畅通无阻,就在于政府优惠的信贷鼓励居民大炒特炒住房,但是这些炒房的税收成本微乎其微。十几年来,在中国炒作住房个个都赚得盘满盆满,既可享受优惠的信贷政策,甚至于可大量使用住房公积金,也可享受各种住房税收优惠。中国居民一点点工资收入都要缴纳个人所得税,但中国人炒作住房赚几百万、几千万等则不要缴纳住房交易增值税,即使缴纳也是象征意义大于实质意义。住房完全成了少数人获取暴利的工具。这不仅在剥夺绝大多数中国居民的天赋的居住权,也在让社会财富短期内聚集到少数人手上,制造严重社会财富分配不公。
 
但是面对这种情况,中国地方政府视而不见,面对巨大的房地产价格疯狂上涨及泡沫吹大,不少地方政府被迫出台所谓限购政策,竞有地方政府会打出本地居民持有3套住房和外地居民持有1套住房才限购。绝大多数政府的房地产调控政策不是从税收及信贷政策入手,而是破天荒地打出持有住房3套后才限购,这不是明显地鼓励住房炒作又是什么呢?所以,地方政府每一次的房地产市场调控政策都成了一次又一次的饥饿营销,各地方的房地产价格也就在这样一次又一次的调控中暴涨,房地产泡沫吹大。其根源就在于中国民众没有权力对地方政府这些政策这些说“不”,房地产市场只能由他们所操纵。
 
总之,为了遏制房地产泡沫,加拿大政府出台新的税收,即外国人买房卖房赚了钱,要报税。而不会如当前的中国那样,所谓中国人在加拿大炒作要当心了!有的景点直接跳过,团费却一分没退最后一个行程是去中山陵,由于5点钟中山陵就将对外关闭,导游一直在赶。在滨江风光带,既定景点之一的达摩古洞景区,就被略过了。导游告诉大家,必须要在5点前到达中山陵,并反复强调达摩古洞景区是新修建的景点,也没啥看点。不少游客在导游制造的紧张氛围下,纷纷放弃游览。也有游客表示要去游览,但都被导游刻意忽略。
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